Avec 100 000 €, quel placement choisir : voiture de collection, immobilier ou assurance vie ? 

1. Investir dans une voiture de collection

Vous rêvez de vous acheter une Ferrari depuis que vous êtes enfant ? Avec 100 000 €, vous pouvez vous offrir une Testarossa de 1990. L'achat d'une voiture de collection peut s'avérer un très bon placement, mais attention aux arnaques !

Une voiture de collection n'est pas seulement une voiture ancienne. C'est un véhicule souvent mythique qui a plus de 30 ans et qui n'est plus produit. Il vaut donc privilégier les voitures de grandes marques comme Ferrari, Porsche, Mercedes, BMW, Jaguar... Le principal critère de valeur reste la rareté du produit. Il est donc conseillé de choisir des petites séries.

Les précautions à prendre avant d’investir dans une voiture de collection

Il est très important que le véhicule soit conservé dans son état d'origine sans changement substantiel, afin de ne pas subir une décote importante. Mieux vaut donc se faire accompagner par un expert afin d'éviter tout vice caché. Un faible kilométrage n'est pas forcément un plus.

En effet, une voiture qui ne roule pas se détériore plus vite. C'est ainsi l'état général du véhicule qui doit être évalué, et notamment la corrosion très présente sur les carrosseries anciennes qui étaient mal protégées. La possibilité de trouver facilement des pièces détachées constitue également un critère de choix. Dans cette optique, évitez d'acheter des voitures de marques disparues ou trop anciennes (avant 1930) qui sont plus des véhicules de musée.

Même les véhicules de collection doivent être assurés

Les coûts d'entretien. Vous devez prévoir un budget conséquent pour l'entretien de votre bolide, surtout si vous n'avez aucune compétence en mécanique. De plus, un garage fermé est nécessaire pour assurer sa bonne conservation et réduire le risque de vol.

Les voitures de collection doivent également passer au contrôle technique, mais seulement tous les cinq ans au lieu de deux ans. En ce qui concerne l'assurance, votre véhicule doit être assuré : le montant de la prime est souvent avantageux, les voitures de collection roulant de façon plus occasionnelle. Une demande de devis auprès de votre assureur avant l'achat de votre voiture de collection vous permettra de vérifier ce point.

2. Investir dans la pierre

L'achat dans la pierre reste une valeur sûre. Opter pour un bien immobilier situé dans une grande métropole régionale, dynamique économiquement et en progression démographique, s'avère le meilleur choix pour un investissement locatif. Un budget de 100 000 € ne vous permettra pas toujours d'acheter un petit appartement dans le centre de la métropole, mais peut constituer un apport important pour votre investissement.

Vous pourrez utilement investir dans un studio situé dans les communes de la première couronne. Vous pourrez, par exemple, acquérir un studio neuf de 31 m2 à Saint-Priest, à côté de Lyon, ou un deux-pièces de 40 m2 avec garage dans la même commune. Ce type le bien pourra être loué environ 600 € par mois, soit une rentabilité annuelle brute de 7,2 %,

Vous avez le choix entre une location vide ou meublée pour investir

Une location meublée vous permettra de louer un peu plus cher votre bien (de l'ordre de 10 %) et de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur l'imposition des loyers perçus. Vous pourrez également profiter du dynamisme de la métropole choisie en louant à des étudiants ou à des cadres de passage. Dans ce cas, le logement doit être équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisante pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre.

Le régime juridique de la location meublée est presque le même que celui de la location vide lorsqu'il s'agit de la résidence principale du locataire.

Toutefois, en ce qui concerne les charges locatives récupérables, deux solutions sont possibles :

1. soit le paiement sous forme de provisions avec une régularisation annuelle comme pour une location vide,
2. soit le paiement sous la forme d'un forfait, qui ne doit pas être excessif, versé en même temps que le loyer et qui, ne donne pas lieu à régularisation ultérieure. Cette dernière solution a l'avantage d'être moins complexe pour les parties.

Le bail mobilité, Il s'agit d'une variante à la location meublée, intéressante pour sa simplicité. Ce dispositif est réservé aux personnes à la recherche d'un logement temporaire dans le cadre d'études supérieures, d'un contrat d'apprentissage, d'une mission professionnelle, d'une formation, d'un stage ou encore d'un service civique.

La durée du bail doit être comprise entre un et dix mois, renouvelable une seule fois à la condition que la durée totale du contrat ne dépasse pas dix mois. A l'expiration de ce terme, le bailleur et le locataire peuvent conclure un nouveau bail, mais à titre de résidence principale. Dans le cadre du bail mobilité et afin d'alléger les contraintes contractuelles, seul le forfait de charges peut être retenu. De plus, aucun dépôt de garantie ne peut être demandé par le bailleur.

En revanche, une caution garantissant le paiement des loyers et des charges forfaitaires peut être exigée. Les locataires qui signent un bail mobilité pour des raisons professionnelles sont éligibles au dispositif Visale qui offre une garantie portant sur les loyers impayés et les éventuelles dégradations.

Souscrire un contrat d'assurance-vie

La souscription d'un contrat d'assurance-vie a le mérite d'être la solution la plus simple et la moins chronophage.

En effet, vous serez libéré de tout souci de gestion et pourrez bénéficier d'avantages fiscaux notamment en matière de transmission de votre patrimoine.

Toutefois, la rentabilité des fonds en euros s'est considérablement érodée, de nombreux fonds ne rapportant plus que 1 à 1,5% par an. De ce fait, vous serez tenté de vous tourner vers d'autres supports d'investissements qui ne comportent pas de garantie en capital. Si vous souhaitez minimiser votre prise de risque, vous pourrez opter, par exemple, pour des parts de SCI, de SCPI ou d'OPCI qui sont proposées dans de nombreux contrats d'assurance-vie et dont la rentabilité actuelle se situe souvent entre 2,5 et 5,5 % par an.

Le choix du contrat

De nombreux contrats vendus sur Internet sont de bonne qualité et ne comportent aucun frais d'entrée et des frais de gestion limités. Ils peuvent être choisis si vous n'avez pas besoin de conseils et disposez d'un niveau correct de connaissances en la matière.

En revanche, si vous souhaitez disposer de conseils, vous pouvez opter pour des réseaux plus traditionnels de distribution qui répondront à vos interrogations. Enfin, le taux de solvabilité de votre assureur constitue également un paramètre à prendre en considération.